Puede que después de leer la Guía para la Reforma de Locales Comerciales, tengas todavía algunas dudas rondando en tu cabeza. A continuación seguro que encontrarás respuesta a alguna de ellas. Si no es así, no dudes en ponerte en contacto con el Colegio de Arquitectos de Burgos o con la FEC.
01
Comerciantes > Dudas y Preguntas Frecuentes
¿Qué tengo que hacer si quiero abrir un negocio híbrido?, ¿qué licencia necesito?
Siempre deberás disponer de aquella que resulte más restrictiva o más exigente; intentar “camuflar” una actividad puede llevarte a que en el momento de iniciarla tengas que replantearte muchas cosas e incrementar los costes previstos, incluso llegar a perder la inversión realizada al no poder desarrollar toda o parte de la actividad prevista. Infórmate bien antes de tomar decisiones.
02
¿Necesito proyecto para adecuar mi local o puedo contratar directamente con un albañil?
Aún en el supuesto de poder hacerlo, valora la importancia de disponer de “conocimiento” a la hora de adecuar el espacio que contribuirá mucho a que puedas hacer negocio. No tomes la decisión por “intuición”, copiando, por ocurrencia o por no gastar dinero; lo barato suele resultar caro. Un profesional no sólo te ayudará a resolver cuestiones legales sino que también le aporta “valor” a tu idea y sobre todo te ahorrará tiempo y velará por tus intereses.
03
Para reformar mi local ¿tendré que solicitar alguna licencia al Ayuntamiento?, ¿y a la comunidad de vecinos?
Realizar una obra siempre necesita de trámites administrativos más o menos complicados en función de su complejidad y lo ambiciosa que resulte; infórmate previamente, antes de tomar decisiones. También eres consciente de que una obra genera molestias e inconvenientes a los vecinos, comunícalo con antelación, asegúrate de que las molestias que puedan generarse tanto durante la obra como durante el desarrollo de la actividad de tu negocio, están dentro de los límites contemplados en la legislación. Piensa que seguramente los propios vecinos son o llegarán a ser tus clientes.
¿Quién tiene que solicitar el permiso para colocar el contenedor de escombros o el andamio? Yo o el contratista.
El titular de las obras es el responsable de disponer de las licencias o autorizaciones necesarias, no obstante podrás derivar algunas de estas responsabilidades a través de un contrato de obra o prestación de servicios. En todo caso asegúrate de que de una u otra manera todo es correcto.
04
05
¿Cómo encuentro un buen profesional, arquitecto, aparejador, contratista...?
Sus respectivos Colegios Profesionales o Asociaciones pueden ayudarte a localizar a sus miembros. Para elegir a uno en concreto, comunica con varios, habla con ellos, exponlos tu idea para que puedan valorarla, pídelos que te trasladen sus propuestas y sus condiciones previamente para no incurrir en gastos innecesarios ni hacer perder el tiempo, infórmate sobre su experiencia en la reforma de locales comerciales y solicita un presupuesto detallado.
06
¿Tendré problemas para colocar el rótulo en la fachada de mi local?
Son cuestiones importantes y a veces complejas, de trascendencia para un negocio y has de tenerlas claras antes de comenzar una obra. Lo mejor será que busques asesoramiento de un arquitecto o aparejador; si aún así no estás convencido siempre puedes contrastar la información en el Ayuntamiento o contar con otras opiniones a través de la organización empresarial a la que pertenezcas. No te dejes llevar de la idea de que nadie cumple la normativa o que si otros lo hacen, también tú podrás; pensar que “¿qué va a pasar?” puede no acabar bien.
07
¿Me hará falta firmar un contrato con el contratista?
Siempre. Cuenta con alguien que te asesore al respecto; es importante que el documento contractual esté bien redactado, que sea completo, que contemple todos los extremos de vuestro acuerdo y sobre todo que sea claro.
¿Por qué el proyecto que ha realizado para mi el arquitecto tiene que estar visado por el Colegio Profesional de Arquitectos?
Es la garantía de que cuentas con un profesional reconocido que ofrece garantías tanto en su trabajo como en su responsabilidad civil.
08
09
No me quiero liar, ¿cómo puedo hacer un contrato llave en mano?
Es una posibilidad interesante que te evitará pérdidas de tiempo, pero también presenta sus riesgos si no está bien planteado. En primer lugar cuenta con una empresa solvente, exige garantías, pero sobre todo concreta bien el trabajo a realizar y establece hitos de comprobación o validación de lo realizado, supervisa los trabajos siempre.
10
¿Puedo iniciar mi actividad sin tener licencia de apertura?
No. Antes de iniciar la actividad debes contar con los permisos o autorizaciones necesarios, de lo contrario incurrirás en responsabilidad administrativa, pero lo que es peor, puedes no estar cubierto por tus pólizas de seguro en caso de que se produzca un siniestro. Infórmate bien, en algunos casos el trámite administrativo es sencillo y sólo requiere una comunicación al Ayuntamiento y que puede realizarse por medios telemáticos.
¿Cuánto tarda la Administración Local en darme las licencias?
El procedimiento no es largo, pero puede alargarse si la documentación presentada no es correcta o está incompleta. Atiende los requerimientos de la administración, entra en contacto con el funcionario que tramite tu expediente para asegurarte de que todo es correcto y sobre todo haz las cosas bien, no pierdas tiempo, ni lo hagas perder.
11
¿Qué es un Coordinador de Seguridad y Salud?, ¿debo contratarlo?
El coordinador de seguridad y salud es el responsable de la seguridad durante la ejecución de la obra. Es obligatorio en toda obra de construcción
Si la obra la va a realizar una única empresa contratista, ésta debe tener su propio coordinador de seguridad y salud. Si es así, el contratista debe presentar a su coordinador que será responsable de la seguridad y salud en la obra.
Sin embargo, es habitual la participación de varias empresas contratistas en la obra por lo que el cliente debe contratar un coordinador de seguridad. Si el técnico proyectista va a ser también el Coordinador de Seguridad, como suele ser habitual en este tipo de obra, debe saber que es un trabajo independiente al de dirección de obra, y por lo tanto debe ser contratado por el cliente como un servicio distinto, con sus responsabilidades y sus gastos independientes.